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Attraktive Gewerbefläche in gefragter Lage von Düsseldorf-Unterbilk - ca. 270 m² mit KapitalanlagepotenzialIn einer der gefragten Geschäfts- und Wohnlagen von Düsseldorf-Unterbilk präsentiert sich diese großzügige Gewerbeeinheit mit einer vermietbaren Fläche von ca. 270 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1895.Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, gut frequentierten Lage mit einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Wohnbebauung. Das gewachsene Umfeld sowie die gute Erreichbarkeit bieten interessante Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche gewerbliche Nutzung.Die Gewerbefläche ist derzeit an einen Wäschereibetrieb vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.500 EUR. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 30.000 EUR. Bei einem angebotenen Kaufpreis von 495.000 EUR auf Verhandlungsbasis entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 6,06 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von 16,5.Die Beheizung erfolgt über eine vergleichsweise moderne Gasheizungsanlage.Dank der großzügigen Erdgeschossfläche, der gefragten Lage und der bestehenden Vermietung bietet diese Gewerbeimmobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine etablierte innerstädtische Lage legen.